Uchwała Nr IV/15/02 Rady Miasta w Hajnówce
z dnia 30 grudnia 2002 r.
w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Hajnówka.

         Na podstawie art. 18, ust. 2,  pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 oraz z 2002 r. Nr 23 poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984 i Nr 153 poz. 1271) i na podstawie art. 10, ust. 3 i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5 poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229 i Nr 154, poz. 1804 oraz z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113 poz. 984 i Nr 130 poz. 1112) oraz art. 7 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. Nr 16, poz. 78, Nr 145, poz. 692, z 1997 r. Nr 60, poz. 370, Nr 80, poz. 505 i Nr 160, poz. 1079, z 1998 r. Nr 106, poz. 668, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 120, poz. 1268 oraz z 2001 r. Nr 81, poz. 875 i Nr 100, poz. 1085 oraz z 2002 r. Nr 113 poz. 984) Rada Miasta uchwala, co następuje:

§ 1

Uchwala się zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Hajnówka, zatwierdzonego uchwałą Nr V/42/1994 Rady Miejskiej w Hajnówce z dnia 8 listopada 1994 r. (Dz. Urz. W. B. Nr 17, poz. 92 z 1999r., Nr 35, poz. 567, z 2001 r. Nr 63 poz. 1479) przedstawioną:

a)     na rysunkach zmiany planu w skali 1:5.000, stanowiących załączniki Nr 1, 2, 3 i 4 oraz na rysunku zmiany planu w skali 1:1.000, stanowiącym załącznik Nr 1A,

b)     w ustaleniach zmiany planu, stanowiących treść niniejszej uchwały.

§ 2

1.        Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej wraz z urządzeniami towarzyszącymi na części działki niezalesionej nr 2093/7 w rejonie Nowej Judzianki, oznaczonej na rysunku zmiany planu (załącznik Nr 1 i Nr 1 A) symbolem 1 MN.

2.        Ustala się istniejące tereny leśne do zachowania  i wyłączenia spod zabudowy, oznaczone na załącznikach graficznych Nr 1 i 1 A symbolem RL.

3.        Nieprzekraczalną wysokość zabudowy ustala się na 2,5 kondygnacji nadziemnych, z możliwością podpiwniczenia do wysokości 1,5 m nad poziom terenu. Bryłę budynku dostosować do architektury regionalnej i lokalnych tradycji.

4.        Dopuszcza się zmianę zaproponowanego na zał. graf. Nr 1A podziału na działki budowlane pod warunkiem zachowania projektowanego układu dojazdów.

5.        Ustala się ciąg pieszo-rowerowy o szerokości 3,0 m. wzdłuż działki łączący ul. Zwierzyniecką z Myśliwską.

6.        Obsługa komunikacyjna ulicami dojazdowymi klasy D, będącymi przedłużeniem ul. Myśliwskiej i ul. Zwierzynieckiej, o szerokościach w liniach rozgraniczających od 9,0 do 11,0 m. i szerokościach jezdni - 5,0 m. Nieprzekraczalna linia zabudowy mieszkaniowej od ulic w odległości nie mniej niż 6,0 m. od krawędzi projektowanej jezdni.

7.        Na terenie, o którym mowa w ust. 1, w zakresie infrastruktury technicznej ustala się:

1)   zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej z podłączeniem do istniejącego w ul. Zwierzynieckiej i ul. Myśliwskiej przewodu wodociągowego Ø 110,

2)   odprowadzenie ścieków sanitarnych do istniejącej kanalizacji w ul. Zwierzynieckiej i ul. Myśliwskiej,

3)   odprowadzenie ścieków powierzchniowych do projektowanej kanalizacji deszczowej,

4)   zaopatrzenie w energię elektryczną siecią kablową n.n. z projektowanej stacji transformatorowej na ul. Myśliwskiej zasilanej linią kablową od linii SN 15 kV istniejącej przy ul. Warszawskiej na warunkach określonych przez Rejon Energetyczny Bielsk Podlaski.

§ 3

Ustala się tereny usług, działalności produkcyjnej i gospodarczej o funkcjach nieuciążliwych na działce Nr 303/15, położonej w rejonie ulic Wróblewskiego i Sportowej, oznaczone na rysunku zmiany planu (załącznik Nr 2) symbolem 2 UP. Działka posiada pełne wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej.

Dopuszcza się adaptację, przebudowę i rozbudowę istniejących obiektów na powyższe cele.

§ 4

1. Ustala się tereny istniejących ujęć wody i urządzeń zaopatrzenia w wodę stacji PKP - 2 studnie: SW-1 o głębokości 155 m i Q = 20,37 m³/h i SW-2 o głębokości 40 m. i Q = 18 m³/h wraz ze strefami ochrony bezpośredniej w granicach działki, położone na działce nr 2320/104 przy ul. Skarpowej, oznaczone na rysunku zmiany planu (załącznik Nr 2) symbolem 4 WZ.

2. Na terenie strefy ochrony bezpośredniej należy zapewnić:

1)     odprowadzenie wód powierzchniowych w taki sposób, aby nie mogły przedostać się do urządzeń służących do poboru wody,

2)     zagospodarowanie terenu zielenią.

§ 5

1. Ustala się tereny istniejących garaży na samochody osobowe z możliwością dobudowy, położone na działce nr 2320/104 przy ulicach Skarpowej i Krzywej, oznaczone na rysunku zmiany  planu (załącznik Nr 2) symbolem 5 KS.

2. Odprowadzenie ścieków powierzchniowych w kierunku od ujęć wody poprzez studzienki do kanalizacji deszczowej.

3. Zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci.

4. Zaopatrzenia w wodę nie przewiduje się.

§ 6

1.                  Ustala się tereny zabudowy usługowej o zasięgu lokalnym i ponadlokalnym na działkach o numerach 730/7, 2320/106 i 2320/122 położonych przy ulicach 3-go Maja  i Warszawskiej, oznaczone na rysunku zmiany planu (załącznik Nr 2) symbolem 6 U.

2.                  Obsługa komunikacyjna terenów usług od strony ul. 3-go Maja. Lokalizacja obiektów budowlanych poza pasem drogowym w odległości od krawędzi jezdni nie mniejszej niż 15,0 m. od ul. 3-go Maja i 10,0 m. od ul. Warszawskiej oraz od skrajnego czynnego toru kolejowego 10,0 m.

3.                  Na terenie, o którym mowa w ust. 1, w zakresie infrastruktury technicznej ustala się:

1)                                zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci miejskiej,

2) odprowadzenie ścieków sanitarnych i powierzchniowych do istniejących kanałów,

3) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci po rozbudowie na warunkach określonych przez Rejon Energetyczny Bielsk Podlaski.

§ 7

1.                  Ustala się tereny zabudowy usługowej o funkcjach nieuciążliwych na działce Nr 2320/108 położonej przy ul. Dworcowej, oznaczone na rysunku zmiany planu (załącznik Nr 3) symbolem 7 U.

2.                  W zakresie zagospodarowania terenu ustala się:

1) szerokość jezdni ul. Dworcowej 7,5 - 8,0 m.,

2) szerokość pasa zieleni 7,0 - 7,5 m.

W pasie zieleni dopuszcza się lokalizację sezonowych punktów sprzedaży artykułów spożywczych i przemysłowych.

     3) szerokość chodnika 5,0 m.,

4) lokalizacja obiektów budowlanych między chodnikiem, a torami kolejowymi, z warunkiem  zachowania odległości 10,0 m od skrajnego toru kolejowego.

3.                  Na terenie, o którym mowa w ust. 1, w zakresie infrastruktury technicznej ustala się:

1)  zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci miejskiej,

2) odprowadzenie ścieków sanitarnych i powierzchniowych do istniejących  kanałów,

3) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci po rozbudowie na warunkach określonych przez Rejon Energetyczny Bielsk Podlaski.

§ 8

1. Ustala się tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej, usługowej i gospodarczej na działkach o numerach 2320/121, 2320/123, 2320/124 i 2320/125 położonych przy ul. Białowieskiej, oznaczone na rysunku zmiany planu (załącznik Nr 3) symbolem 8 M.,U. Dopuszcza się zmianę funkcji obiektów ( z wykluczeniem funkcji uciążliwych), przebudowę, rozbudowę istniejących obiektów oraz lokalizację nowych obiektów o funkcji usługowej i mieszkaniowej.

2. Obsługa komunikacyjna z ul. Białowieskiej. Nieprzekraczalna linia zabudowy od krawędzi jezdni nie mniej niż 12,0 m. oraz 20,0 m. od skrajnego toru kolejowego.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, w zakresie infrastruktury technicznej ustala się:

1)     zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci miejskiej,

2)     odprowadzenie ścieków sanitarnych i powierzchniowych od istniejących kanałów,

3)     zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci po rozbudowie na warunkach określonych przez Rejon Energetyczny Bielsk Podlaski.

§ 9

1. Ustala się tereny zakładu termicznej utylizacji odpadów komunalnych i rozbudowy komunalnej oczyszczalni ścieków na działce Nr 2680/15 położonej przy ul. Słowackiego, oznaczone na rysunku zmiany planu (załącznik Nr 4) symbolem 9 NU, NO.

2. Na etapie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu należy opracować raport oddziaływania zakładu na środowisko.

3. Obsługa komunikacyjna z ul. Słowackiego.

4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, w zakresie infrastruktury technicznej ustala się:

1)     zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci miejskiej,

2)     odprowadzenie ścieków sanitarnych do kanalizacji komunalnej,

3)     odprowadzenie ścieków powierzchniowych poprzez podczyszczenie w separatorach do rowu,

4)     zaopatrzenie w energię elektryczną z projektowanej parterowej stacji transformatorowej zasilanej linią kablową od istniejącej linii SN 15 kV i powiązaną ze stacją transformatorową oczyszczalni ścieków.

5. Nieprzekraczalna linia zabudowy budynków produkcyjnych i magazynowych nie mniej niż 10,0 m. od granicy terenów kolejowych.

§ 10

1. Integralną częścią zmiany planu są następujące rysunki sporządzone w skali 1:5.000:

a)     załącznik Nr 1 obejmuje teren oznaczony symbolem 1 MN i RL,

b)     załącznik Nr 1A, opracowany w skali 1:1.000, obejmuje teren oznaczony symbolem 1 MN i RL, przedstawia projekt podziału terenu na działki budowlane,

c)     załącznik Nr 2 obejmuje tereny oznaczone symbolami: 2 UP, 3 KS, 4 WZ, 5 KS i 6 U,

d)     załącznik Nr 3 obejmuje tereny oznaczone symbolami 7 U, 8 M, U,

e)     załącznik Nr 4 obejmuje teren oznaczony symbolem 9 NU, NO.

2. Na rysunkach zmian planu obowiązującymi ustaleniami są linie rozgraniczające tereny, nieprzekraczalne linie zabudowy oraz zasady podziału na działki budowlane, zasady obsługi komunikacyjnej i zasady rozwiązań wybranych elementów infrastruktury technicznej.

§ 11

Ustala się następujące zasady i wymagania w zakresie obrony cywilnej:

1) W budynkach mieszkalno-usługowych i mieszkalnych wielorodzinnych należy przewidzieć na etapie sporządzania planów zagospodarowania działek lub terenów ukrycia typu II.

2)   W rejonach budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego oraz towarzyszącego budownictwa usługowego planuje się ukrycia typu II, które będą wykonane przez użytkowników we własnym zakresie w okresie podwyższonej gotowości obronnej R.P.,

3)   W przypadku zaprojektowania obiektu na większą liczbę niż 15 osób obowiązuje opracowanie "Aneksu OC",

4) Rezerwuje się teren na ul. Myśliwskiej w rejonie projektowanej stacji transformatorowej pod budowę awaryjnej studni wody pitnej, przyjmując normę wynoszącą 7,5 l na osobo-dobę dla budynków położonych w strefie do 800 m. Pozostałe tereny będą obsługiwane przez studnie publiczne istniejące na obszarze miasta.

5)   Oświetlenie zewnętrzne ulic i budynków przystosować do wygaszania i zaciemniania.

§ 12

W zakresie ochrony przeciwpożarowej należy uwzględnić poniższe warunki wynikające z obowiązujących przepisów w zakresie:

1)      projektowania zabudowy zgodnie z warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002 r. (Dz. U. Nr 75, poz. 690),

2)      zapewnienia właściwej ochrony przeciwpożarowej i zabezpieczenia przeciwpożarowego budynków - rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 03.11.1992 r. (Dz. U. Nr 92,  poz. 460 z późn. zm.),

3)      zapewnienia zaopatrzenia wodnego na cele przeciwpożarowe oraz zaprojektowania dróg pożarowych, umożliwiających dojazd i dostęp dla jednostek ratowniczo-gaśniczych straży pożarnej - rozporządzenia. Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 15.01.1999 r. (Dz. U. Nr 7, poz. 64).

§ 13

1. W związku z postanowieniami § 2 niniejszej uchwały wyraża się zgodę na przeznaczenie na cele budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego gruntów rolnych wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego na cele nierolnicze o łącznej powierzchni 2,4281 ha, z tego kl. R VI - 1,1931 ha i kl. ŁV - 1,2350 ha.

2. Zgodę na przeznaczenie na cele nierolnicze pozostałych gruntów objętych niniejszymi zmianami planu uzyskano na etapie sporządzania miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Hajnówka, zatwierdzonym uchwałą Nr V/42/1994 Rady Miejskiej w Hajnówce z dnia 8.11.1994 r. (Dz. Urz. W.B. Nr 17, poz. 92 z 1999 r. Nr 35, poz. 567 i z 2001 r. Nr 63, poz. 1479).

§ 14

Ustala się jednorazową opłatę wynikającą ze wzrostu wartości nieruchomości przeznaczonych w niniejszych zmianach planu pod zainwestowanie nierolnicze w wysokości 30 % (słownie trzydzieści procent) od wzrostu jej wartości.

§ 15

Uchyla się w części uchwałę Nr V/42/1994 Rady Miejskiej w Hajnówce z dnia 8.11.1994 r. (Dz. Urz. W.B. Nr 17, poz. 92, z 1999 r. Nr 35, poz. 567 i z 2001 r. Nr 63, poz. 1479) w granicach obszarów objętych ustaleniami niniejszych zmian planu.

§ 16

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta.

§ 17

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

Przewodniczący Rady Miasta Jakub Ostapczuk