"Od sposobu spędzania wolnego czasu będzie zależał stopień rozwoju
fizycznego i intelektualnego przyszłego człowieka. Między
zmechanizowaną pracą a niedostatecznym mieszkaniem człowiek powinien
móc przynajmniej w wypoczynku znaleźć to, czego najbardziej brakuje
współczesnemu światu: poezję życia.
Do architektów należy stworzenie jej człowiekowi."
(Danielle Valeix, 1964)
PROJEKT
ZAGOSPODAROWANIA TERENU
przeznaczonego pod budowę
CentralnEgo
Białowieskiego Kompleksu
Wypoczynkowo-Turystycznego
w Hajnówce.
Inwestor: Stowarzyszenie Gmin Puszczy Białowieskiej ul.A.Zina 1, 17-200 Hajnówka
Opracowanie zostało wykonane przy wsparciu finansowym Ministerstwa Gospodarki
I. INFORMACJE WSTĘPNE.
|
1. Dane ogólne: |
|
|
Przedmiot inwestycji: |
|
|
projekt zagospodarowania terenu przeznaczonego pod budowę Centralnego Białowieskiego Kompleksu Wypoczynkowo-Turystycznego w Hajnówce. |
|
|
Inwestor: |
Stowarzyszenie Gmin Puszczy Białowieskiej |
|
|
Opracowanie zostało wykonane przy wsparciu finansowym Ministerstwa Gospodarki. |
|
Opracowanie:
|
Biuro
Projektów i Obsługi Inwestycji Sp. z o.o. |
|
Podstawa opracowania: |
|
2. WSTĘP - TEMAT I ZAKRES OPRACOWANIA.
Tematem opracowania jest wykonanie koncepcji p.t.: "Projekt zagospodarowania terenu przeznaczonego pod budowę Centralnego Białowieskiego Kompleksu Wypoczynkowo-Turystycznego w Hajnówce".
Niniejsze opracowanie ma charakter koncepcji, która ma za zadanie pokazać propozycję dla miasta Hajnówka co do przyszłego kształtu przestrzennego tego obszaru i ma stanowić podstawę do dalszych opracowań szczegółowych podziału funkcjonalno-użytkowego w/w terenu.
Projektowane zagospodarowanie terenu ma na celu wykorzystanie istniejących bardzo korzystnych warunków w/w obszaru z przeznaczeniem na cele rekreacyjne i turystyczne.
Projekt przewiduje budowę zespołu kompleksów z pełnym programem wypoczynkowym, rehabilitacyjnym, pracy twórczej, z bezpośrednim dostępem do kompleksu leśnego Puszczy Białowieskiej, oraz z przystankiem kolejki wąskotorowej. Położenie kompleksu sprzyjać będzie organizacji imprez plenerowych oraz wycieczek pieszych, konnych, bryczkami, saniami itd.
Projekt został zlokalizowany na obrzeżu miejscowości Hajnówka, położonej na Nizinie Podlaskiej w południowo-wschodniej części województwa podlaskiego, na zachodnim krańcu Puszczy Białowieskiej. Okolice Hajnówki to rozległa równina pokryta lasami, łąkami i polami uprawnymi. Przez miasto przepływa rzeczka Leśna Prawa, dopływ Bugu. Hajnówka to największe miasto regionu, jest stolicą powiatu. Liczy około 25 tys. mieszkańców.
Projekt zlokalizowany jest na działkach, będących w części własnością gminy miejskiej i częściowo osób prywatnych. Południowo-wschodnią część działki stanowi ściana lasu, największego i najstarszego kompleksu Puszczy Białowieskiej. W pobliżu działki znajduje się szpital z lądowiskiem dla helikopterów, sieć kolejki wąskotorowej, a także istnieje możliwość pełnego uzbrojenia w/w terenu.
Szczegółowy sposób proponowanego zagospodarowania omawianego obszaru pokazano na planszach graficznych, będących integralną częścią niniejszego opracowania, oraz na wykonanej makiecie (oba opracowania wykonano w skali 1:500).
4. Położenie terenu - powiązania funkcjonalno-przestrzenne:
Projekt zlokalizowany jest na działkach, na skraju miasta Hajnówka - we wschodniej części. Południowo-wschodnią część działek stanowi ściana lasu kompleksu Puszczy Białowieskiej.
W bezpośrednim sąsiedztwie działek znajduje się szpital z lądowiskiem dla helikopterów. Od strony południowej działka graniczy z siecią kolejki wąskotorowej, która w tej części przebiega wzdłuż granic administracyjnych miasta.
Od północy teren graniczy z drogą powiatową ul.Lipową, która stanowi główny istniejący ciąg komunikacji, łączącej ten obszar z pozostałą częścią miasta.
Granicę zachodnią stanowią naturalne łąki i pastwiska, oraz pola uprawne.
Lokalizację terenu objętego zakresem niniejszego opracowania pokazano w części graficznej - na załączonych mapach.
4. Stan istniejący zainwestowania i zagospodarowania terenu.
Obszar objęty opracowaniem w przeważającej części jest niezainwestowany. Są to tereny użytkowane rolniczo, oraz nieużytki.
Istniejący układ komunikacyjny terenu tworzą: ul.Lipowa i jej przedłużenie (o nawierzchni gruntowej), oraz sieć dróg gruntowych, będących drogami dojazdowymi do łąk i pól.
Ponadto teren jest całkowicie nieuzbrojony. Istnieje jednak możliwość szybkiego uzbrojenia terenu - jako przedłużenie infrastruktury technicznej przy istniejącym kompleksie szpitala powiatowego.
5. Struktura władania.
Przeważająca część terenu objętego opracowaniem to własność osób fizycznych. Pozostała część stanowi własność gminy miejskiej Hajnówka.
W przypadku przyszłych planowanych inwestycji będzie istniała konieczność wykupu gruntu, bądź zamiany działek w ramach posiadanych przez miasto zasobów gruntów.
6. Warunki fizjograficzne - ogólna charakterystyka terenu:
Obszar zagospodarowywany jest stosunkowo płaski, opadający nieznacznie w kierunku północno-wschodnim, oraz w kierunku południowo-zachodnim. Południowo-wschodnią część działki stanowi ściana lasu, największego i najstarszego kompleksu Puszczy Białowieskiej.
Teren okolicy jest urozmaicony istniejącym drzewostanem, usytuowany wzdłuż linii sieci kolejki wąskotorowej (starodrzew). Na części obszaru występują zalesienia, które uwzględnia się w projekcie zagospodarowania terenu.
Na zachód i północny-zachód od projektowanego terenu rozciąga się kompleks gruntów rolnych, łąk i pastwisk.
Jako uzupełnienie tej części dołączone są w dalszej części opracowania kserokopie fotografii projektowanego obszaru, oraz terenów przyległych.
7. MATERIAŁY WEJŚCIOWE DO SPORZĄDZENIA OPRACOWANIA:
3.1. Podstawami opracowania są:
Materiały wejściowe do sporządzenia opracowania:
Wytyczne z "Miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Hajnówka", uchwalonego uchwałą nr V/42/1994 Rady Miejskiej w Hajnówce z dnia 8 listopada 1994r. (Dz.Urz.WB nr 17, poz.92).
Wytyczne ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Hajnówka", zatwierdzonego uchwałą nr XVI/108/00 Rady Miasta Hajnówka z dnia 29 marca 2000r.
Wytyczne ze "Zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Hajnówka", zatwierdzonego uchwałą nr XXXI/212/01 Rady Miasta Hajnówka z dnia 21 listopada 2001r. (Dz.Urz.WB nr 63 , poz.1479).
Uwaga:
jako uzupełnienie do w/w wytycznych z miejscowego ogólnego planu zagospodarowania, ze studium, oraz ze zmian w/w planu dla opracowywanych terenów załączone zostały załączniki graficzne (w zakresie objętym opracowaniem).
III. projekt zagospodarowania terenu przeznaczonego pod budowę Centralnego Białowieskiego Kompleksu Wypoczynkowo-Turystycznego w Hajnówce.
1. Układ komunikacyjny:
Po przeanalizowaniu programu funkcjonalno-użytkowego zaproponowanego przez Inwestora - w oparciu o istniejące warunki na obszarze objętym opracowaniem zaproponowano układ przestrzenny w maksymalnym stopniu wykorzystujący możliwości terenu, oraz uwzględniający istniejący układ funkcjonalny zabudowań szpitala powiatowego.
Zaproponowano prosty układ komunikacyjny, uwzględniający plany inwestycyjne Inwestora w zakresie projektowanej drogi ul.T.Rakowieckiego (łączącej ul.Armii Krajowej i tereny przyszpitalne).
Ponadto uwzględniono również ciąg komunikacyjny ujęty przyszłościowo w miejscowym ogólnym planie zagospodarowania terenu miasta Hajnówka oraz w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego - w zakresie połączenia istniejącej drogi do szpitala z ul.Celną (znajdującą się na obszarze kompleksu leśnego) - ciąg ten byłby ważnym elementem komunikacyjnym, dającym możliwość wyjazdu w stronę Białowieży bez konieczności jazdy przez teren miasta.
Pozostałe główne ciągi komunikacyjne poprowadzono tak, aby funkcjonalnie dzieliły poszczególne projektowane kompleksy (stanowiąc główną drogę dojazdową do nich, minimalnie ingerując w głąb kwartałów działek).
Projektuje się przedłużenie istniejącej ul.Lipowej w kierunku wschodnim (wzdłuż granic administracyjnych miasta), która stanowiłaby drogę zbiorczą łączącą pozostałe ciągi komunikacyjne.
Oprócz głównych ciągów komunikacyjnych projektuje się także dojazdy wewnętrzne, oraz sieć ciągów pieszych i rowerowych.
W zakresie ciągów pieszych i rowerowych zaproponowano "miękkie" układy komunikacyjne wraz ze skwerkami (miejscami odpoczynku), które urozmaicałyby układ sieci. Mogłyby tam być wybudowane elementy małej architektury, ławki, rzeźby itp.
Na sieci głównych dróg przy wjeździe na teren kompleksu leśnego zaprojektowano tzw. "BRAMY DO PUSZCZY", które byłyby elementem jakby odgradzającym tereny zurbanizowane od terenów Puszczy Białowieskiej. Byłyby to symbole wkraczania na teren o wyjątkowym charakterze, jakim jest pierwotna puszcza.
Dodatkową atrakcją w zakresie komunikacji byłby przystanek kolejki wąskotorowej projektowany na osi głównego ciągu komunikacyjnego, zakończonego tzw. "BRAMĄ DO PUSZCZY".
2. Koncepcja zagospodarowania terenu.
W wyniku prac projektowych w uzgodnieniu z Inwestorem wyodrębniono następujące kompleksy zespołów rekreacyjnych:
A |
kompleks rekreacyjno - rehabilitacyjny |
|
|
Głównymi elementami projektowanego kompleksu rekreacyjno-rehabilitacyjnego byłyby: zespół sal gimnastycznych, zespół kortów krytych, zespół basenów krytych i odkrytych, centrum rehabilitacyjne, siłownia, część gastronomiczna itd. Obiekt dostępny byłby zarówno dla osób przyjezdnych, a także dla mieszkańców Powiatu Hajnówka. |
|
B |
kompleks hotelowy |
|
|
Obok w/w
kompleksu zaprojektowano część rekreacyjną ze zbiornikiem
wodnym z wiatą drewnianą. |
|
C |
kompleks pracy twórczej + zespół boisk |
|
|
Kompleks obejmować będzie także mini amfiteatr, plac zabaw dla dzieci i zespół boisk sportowych.
Obiekt
dostępny dla mieszkańców miasta i okolic, oraz dla osób
przyjezdnych. |
D |
kompleks drewnianych chat w stylu białowieskim |
|
|
Cały kompleks zaprojektowano w części w układzie ulicowym, gdzie projektowane chaty miałyby tworzyć pierzeję ulicy. Pozostałe domy miałyby wydzielone osobne dojazdy i tworzyłyby grupy 4-5 chat. Kompleks posiadałby budynek administracyjny, który zarządzałby tym obszarem, oraz 2 wydzielone miejsca na wspólne ogniska z wiatami drewnianymi.
Przy
kompleksie projektowany jest parking dla samochodów użytkowników
chat, gdzie auta byłyby zostawiane, a na terenie kompleksu
obowiązywałby ruch pieszy i rowerowy. |
|
E |
pole biwakowo-campingowe |
|
|
Dodatkowo część terenu przeznacza się na caravaning.
Na terenie
projektuje się zespół miejsc ogniskowych z wiatami drewnianymi,
leżącymi przy projektowanych ciągach pieszych. |
|
F |
stadnina koni |
|
|
|
Szczegółowy sposób proponowanego zagospodarowania omawianego obszaru pokazano na planszach graficznych, będących integralną częścią niniejszego opracowania, oraz na wykonanej makiecie (oba opracowania wykonano w skali 1:500).
Do niniejszego opracowania załączono część opracowania w/w plansz - w wersji pomniejszonej do skali 1:1000 z uwagi na duży rozmiar całej pracy.
Na planszach graficznych zostały uwzględnione szczegółowe elementy dla poszczególnych kompleksów - jako propozycje do dalszych rozwiązań projektowych j.n.:
A |
ˇ kompleks rekreacyjno - rehabilitacyjny |
|
|
|
|
1 |
ˇ zespół rekreacyjno-rehabilitacyjny - segm. 1 z częścią hotelową |
|
2 |
ˇ zespół rekreacyjno-rehabilitacyjny - segm. 2 zaplecze |
|
3 |
ˇ zespół sali gimnastycznej pełnowymiarowej z zapleczem socjalnym |
|
4 |
ˇ zespół szatni i zaplecza sanitarnego do zespołu sali gimn. i kortów tenis. |
|
5 |
ˇ zespół kortów krytych (2 stanowiska pełne + stanowiska treningowe) |
|
6 |
ˇ zespół basenów krytych (basen pełnowymiarowy, do skoków i brodzik) |
|
7 |
ˇ część gastronomiczna przy basenie i kortach (np. kawiarnia) |
|
8 |
ˇ zespół basenów odkrytych (basen + brodzik dla dzieci) |
|
|
|
B |
ˇ kompleks hotelowy |
|
|
|
|
9 |
ˇ recepcja hotelu, bary i kluby hotelowe |
|
10 |
ˇ zespół gastronomiczny hotelu z zapleczem gospodarczym |
|
11 |
ˇ część hotelu z salami konferencyjnymi, salą koncertową itd. |
|
12 |
ˇ część hotelu - pokoje do wynajęcia (około 100-120 pokoi) |
|
13 |
ˇ tereny rekreacji otwartej z wiatą drewnianą |
|
14 |
ˇ projektowany zbiornik wodny |
|
15 |
ˇ wiata drewniana |
|
|
|
C |
ˇ kompleks pracy twórczej + zespół boisk |
|
|
|
16 |
ˇ Kompleks Pracy Twórczej (z pracowniami plastycznymi, rękodzieła itd.) |
17 |
ˇ schronisko młodzieżowe |
18 |
ˇ zaplecze socjalne dla zespołu boisk |
19 |
ˇ amfiteatr |
20 |
ˇ wiata drewniana ze sceną do występów zespołów |
21 |
ˇ wiata drewniana z miejscem na ognisko |
22 |
ˇ plac zabaw dla dzieci (wyposażony w piaskownice, zjeżdżalnie,huśtawki) |
23 |
ˇ wiata drewniana z miejscem na ognisko |
|
|
ZESPÓŁ BOISK SPORTOWYCH: |
24 |
ˇ boisko wielofunkcyjne przy placu zabaw |
25 |
ˇ korty tenisowe dla dorosłych z widownią (2 zespoły) |
26 |
ˇ zespół kortów tenisowych dla dzieci z widownią (4 zespoły) |
27 |
ˇ boisko do koszykówki |
28 |
ˇ boisko do siatkówki |
29 |
ˇ tereny zielone przy boiskach |
30 |
ˇ pole do mini-golfa |
|
|
|
D |
ˇ kompleks drewnianych chat w stylu białowieskim |
|
|
|
|
31 |
ˇ budynek administracyjny do obsługi zespołu z częścią gastronomiczną |
|
32 |
ˇ wiata drewniana z miejscem na ognisko |
|
33 |
ˇ wiata drewniana z miejscem na ognisko - rekreacja wspólna dla całego zespołu |
|
|
|
E |
ˇ pole biwakowo-campingowe |
|
|
|
|
34 |
ˇ budynek administracyjny do obsługi zespołu, z częścią socjalno-sanitarną (prysznice, toalety itd.) + część gastronomiczna dla w/w zespołu i punkt informacji turystycznej. |
|
35 |
ˇ wiata drewniana z miejscem na ognisko - rekreacja wspólna dla całego zespołu. |
|
36 |
ˇ część zespołu przeznaczona dla "caravaningu". |
|
|
|
F |
ˇ stadnina koni |
|
|
|
|
37 |
ˇ budynek administracyjny |
|
38 |
ˇ budynek Klubu Jeździeckiego |
|
39 |
ˇ zaplecze socjalno-sanitarne (szatnie, toalety itd.) |
|
40 |
ˇ ujeżdżalnia koni |
|
41 |
ˇ stajnia |
|
42 |
ˇ magazyny |
|
43 |
ˇ wybiegi do nauki jazdy konnej + miejsce do hipoterapii |
|
44 |
ˇ wybiegi dla koni |
|
45 |
ˇ plac gospodarczy przy magazynach |
|
46 |
ˇ tereny pastwisk dla koni |
|
47 |
ˇ stogi z sianem |
2.1. Zestawienie orientacyjnych powierzchni projektowanych kompleksów:
A |
ˇ kompleks rekreacyjno - rehabilitacyjny: |
|
|
|
|
|
Ø projektowana powierzchnia terenu - około 3,50 ha |
|
|
|
|
|
|
|
B |
ˇ kompleks hotelowy |
|
|
|
|
|
Ø projektowana powierzchnia terenu - około 3,50 ha |
|
|
|
|
|
|
|
C |
ˇ kompleks pracy twórczej + zespół boisk |
|
|
|
|
|
Ø projektowana powierzchnia terenu - około 4,50 ha |
|
|
|
|
|
|
D |
ˇ kompleks drewnianych chat w stylu białowieskim |
|
|
|
|
|
Ø projektowana powierzchnia terenu - około 4,00 ha |
|
|
|
|
|
|
|
E |
ˇ pole biwakowo-campingowe |
|
|
|
|
|
Ø projektowana powierzchnia terenu - około 4,00 ha |
|
|
|
|
|
|
|
F |
ˇ stadnina koni |
|
|
|
|
|
Ø projektowana powierzchnia terenu - około 6,50 ha |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ø Ogółem powierzchnia terenu przeznaczona do zagospodarowania: 26,00 ha |
|
|
|